新勢公園老街溪步道  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 鴻築吾江三房車位新勢公園老街溪步道

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：36.38 萬/坪
地址：桃園市平鎮區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築吾江
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.52 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：16.95 坪
車位坪數：5.71 坪
土地面積：3.76 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2089 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新勢國小中壢國中育達高中
鄰近公園：老街溪河岸公園
生活機能：新明市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局實用：三房兩廳兩衛配置，適合小家庭居住；坪數約 43 坪含車位，室內空間寬敞。樓層條件佳：位於 9 樓（總高 15 樓），採光通風良好且隱私性較無虞。生活機能成熟：鄰近老街溪公園、新勢國小與市場，日常采買與休閒便利。持有成本較低：管理費每月約 2089 元，對近 40 坪大小的戶別而言，費用相當親民。車位優勢：包含 B1 坡道平面式車位，停車動線直接且方便，避免斜坡停車困難。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：13 年屋齡雖非老舊建物，但未來出售時可能不如新建案具吸引力。區域發展定位：位於平鎮核心區，相較於青埔重劃區，房價成長幅度可能較緩慢。交易單價參考：單價約 36.38 萬/坪，若以同社區近期成交紀錄對照，需確認是否具備議價空間。大型戶轉手難度：43 坪含車位的總坪數較大，可能影響未來轉售時的流動性。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近航空城與高鐵桃園站發展帶，長期看好區位價值穩定。學區資源：周邊有國中、高中及國小，對重視教育資源的家庭具吸引力。生活環境優化：老街溪沿岸環境持續改造中，將提升居住舒適度與房產景觀。
威脅 (Threats)	市場競爭：鄰近青埔或新市區可能不斷推出新建案，分散投資意願。利率波動：若房貸利率持續居高不下，可能增加購買成本或影響購屋預算。建築維護狀況：13 年建物需留意外牆防水與管線老化問題，可能衍生隱藏維修費用。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入考慮名單，尤其適合追求生活便利度與實用的自住房客。

主要理由如下：

性價比高：36 萬左右的單價在平鎮電梯大樓中屬於合理區間，且每月管理費僅約兩千多元，長期持有成本低，對於預算有限但希望擁有寬敞三房車位的買家來說，具備相當吸引力。
生活機能完善：緊鄰老街溪步道、市場與學校，動線短，對有小孩的家庭或長輩居住非常友善，無需過度依賴車輛即可滿足日常生活需求。
停車便利：包含的平面式車位在成屋交易中較為難得，能有效解決停車問題，增加購屋的便利性。

不過，建議您在簽約前務必針對 13 年屋齡的建築進行詳細的水電與壁癌檢測，並確認社區公設維護狀況，以確保買入後的居住品質與未來轉手潛力。

問與答

我要發問

青埔電梯大樓

徐士凡(仲介，收取服務費)

暱稱：青埔宅の男

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房仲電話：0937-126384

訂閱：0 (加入)

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證號: (91)登字第18879號

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